163K重造計劃簡介
163K專注于地方互聯網運營平臺的研發已經匆匆十余載，一直秉承著“為地方互聯網事業的發展提供源動力”，不懈努力直到現在。這既是我們的工作，也是我們的愛好，更是我們這群人的畢生事業! 對于多數用戶來說我們也絕不只是一套建站軟件，而是承載著創業的夢想。
雖然在行業中我們是為數不多的能堅持到今天還依然發展活躍的地方網站系統，擁有著遍布全國的站長用戶，也幫助了相當多的站長實現了成功創業。但雖歷經十余載，回頭看看我們現在的產品，深深的感受到這跟最當初的理想和所設目標以及現今用戶所需的差距！我們163K作為一個負責任和有自己愿景的互聯網軟件開發企業，面對數以千計的用戶的信任，有責任將163K系統繼續做好，為此我們在2017年初制定了“163K重造計劃”，從六大方面著手對163K進行重造，誓要將163K重新打造成真正的 “一套拿來就能運營的系統”，解決站長們在新時代下的運營發展困境，成就我們163k的理想。
1、高薪延攬人才加盟。人才是我們重造計劃的關鍵第一步，很慶幸，我們覓到了數位業內資深開發工程師和一群年輕的干將加入我們，一同為163K的重造奮戰。
2、系統開發框架更新。改用最廣泛的.NET成熟開發框架，這對日后的升級研發提升50%以上的效率；并且大大降低了二次開發的難度，即使初級程序員也可進行開發。
3、做專做強核心欄目。逐一將房產、招聘、分類、征婚、商城等核心欄目以最嚴苛的標準做專、做精、做強。一切以符合區域互聯網運營需求、盈利模式為研發方向，做站長們的真正技術保障，放心大膽做市場運營。
4、大刀闊斧的對整個系統進行精簡、優化、完善，整合、升級調整等。
5、整個系統的頻道模塊化。實現自由開啟關閉任意頻道，一鍵即可將綜合門戶變身垂直網站。
6、推出系列原生小程序。區域網站未來方向必然是服務型，那么小程序會是十分重要的平臺和入口。我們將會陸續推出門戶綜合小程序、核心欄目獨立小程序等等，以滿足不同用戶的需求。
我們為什么要選擇房產網站項目
新房產頻道（下稱:163K地方網房產網站系統）是我們163k重造計劃第一階段的核心項目。
自2016年國家發布去庫存政策以來，以及城鎮化的加速，全國上下迎來地產的春天。
房子成了這幾年無處不在的話題，買房成為了每個家庭的頭等大事，老百姓對房地產投資的熱度也達到了新中國成立以來的高點。
我們國家目前正處在一個城鎮化建議高速發展的時期，地產行業是國家的最重要支柱，同時隨著老百姓的收入越來越高，對居住環境、居住條件的要求越來越高、一個家庭從買剛需房、買學區房、換大房、買多套房分開住，買投資房，已經越來越普遍。
我國人口老齡化無法讓房子釋放出來，而二胎逐漸長大成人對房子的需求不斷加大。所以在這種情勢之下，在相當長的一段時間里，老百姓對房產將會保持一個非常旺盛的需求。這個時間至少是10年，這是業界最普遍和得到認可的觀點。隨著近些年地方房地產市場的高速發展，以及移動互聯的全民普及，地方本土專業房產網站的市場和需求日益在增大。
而縱覽國內成熟、成功的地方網站，支撐業務無一例外的都是房產。
在國家法律法治越來越健全，互聯網管制越來越成熟和嚴謹的情勢下，我們更要理智的選擇創業項目：硬需求、有市場、盈利清晰、長期可持續性發展、可拓展空間大、健康綠色便民...
地方房產網站，就是深度符合這些特質的項目，是一個真正值得讓我們認真投入的去作為一個事業的項目。
地方房產網站的現狀調查和分析
1、房產垂直行業巨頭。
例如安居客、鏈家這些，他們主要是落地運營在一線城市、二線城市。目前幾乎沒有涉獵三四線城市，縣城市場就更不可能。由于他們的運營需要投入巨大的成本和需要龐大的市場支撐，而三四線城市和縣城的市場無法滿足他們，所以在我們的運營主戰場幾乎可以忽略行業巨頭的影響。
2、省內房產媒體門戶。
例如筆者所在省份的：新安房產、安房網等，這些網站的實體運營方一般都是傳統地方媒體，總部設在省會城市，在全省的主要地級城市建立分站，實行圈地。而他們真正做的事情依然是媒體屬性，一個綜合的互聯網房產媒體，運營和業務上都是集中在新房這塊。而他們真正運作的市場也只集中在省內的省會城市和幾個經濟發達的地級市。
2、58、趕集、百姓網等分類巨頭的分站。由于58知名度高、用戶基數大，產品成熟，所以這是我們目前面對的最大的一個競爭對手。但是他的劣勢也十分的明顯：
1、大量的虛假信息被很多用戶所詬??；
2、由于是全國性的網站，全國一個模式，沒有區域性特色；3、收費高（向每個經紀人收費4000元1年），三線四線地區的很多中介難以接受；
4、沒有線下落地運營。一旦在三線四線地區有了競品出現，58這類產品也將會受到最大的沖擊。
3、房產類公眾號。
隨著微信的興起，各式各樣的公眾號雨后春筍般冒出來，房產類公眾號是這幾年自媒體中最旺盛的一個生力軍。例如合肥，筆者的微信里面比較有名氣的至少有十幾個，絕大多數的運營方都是個人自媒體、內容以樓盤資訊（軟文）、開盤報道、小道信息、政策法規、市場分析、維權報道、有的會延伸提供買賣指導和咨詢類收費服務，運營者多數本身從事或熱衷房地產行業，同時具備新聞行業背景和很強的寫作和分析能力，公眾號的內容基本都是原創為主，主要依賴內容和個人影響力來“圈粉”，獲取流量，這些公眾號有的流量和粉絲大的驚人。根據我們長期調查和這些公眾號運營者的交流，都普遍存在盈利單一和無法將粉絲和流量進行深度轉換的問題，最主要收入是來自開發商的贊助，發展和盈利受限和困擾。在跟這些公眾號的作者溝通中，他們也十分希望能進行業務的擴展，比如做區域房產交易信息平臺、利用自身公眾號的粉絲和影響力能快速的將流量導入到平臺中，從而突破發展和盈利的瓶頸。而這個的根源在于他們完全不懂建站技術和房產平臺維護，對我們這類房產網站系統也不甚了解。所以在目前房產類公眾號對我們的地方房產網站平臺的運營并不構成多大的競爭，互相的方向完全不同。但我們站長應該積極爭取與這些公眾號的合作或整合，比如可以讓他們為網站和我們自己的公眾號提供原創性的文章、提供公眾號的菜單接入，粉絲的引流等等一些合作模式，甚至可以考慮大家進行合并一起發展，各自發揮自己的優勢和資源。反而言之，公眾號要想發展得到突破，也必須跟專業的相關業務平臺進行整合，相輔相成才能發揮最大價值和威力。
4、官方自建房產網站。這類網站基本還停留在傳統的PC模式，沒有移動端或簡易的PC轉換版，內容上以資訊、數據、政策法規為主，沒有進行商業化運作。
5、站長或中介公司自建垂直房產平臺。這類的運營者多數是熟悉或者長期從事本地的房產業務，有著對本地房產市場的最精準的了解，懂市場，有人脈，有經驗。但苦于沒有一套真正符合需求的系統，也沒有能力實現自行開發和長期維護，使得想法和抱負無法得到施展。
綜上所述：在三線四線區域、缺系統，缺技術、缺本土落地線下運營、缺以本土中介為核心的運營聯盟平臺，區域房產急需一套真正適合本土運營的產品和長期穩定的研發支持來催動。這是大家的機會也是我們的機會。而絕對不缺的是市場、需求、盈利模式?，F在163K來解決系統、技術問題，為您的運營提供長期可靠的保障。
《163K地方房產網站系統》簡介
《163K地方房產網站系統》在結構上是作為《163K網站系統》的一部分，與其統一的會員數據、維護管理、既可以作為綜合門戶的一個欄目去運營，也可以作為垂直房產門戶去單獨運營，也可以根據發展需要自由組合門戶系統中其他欄目一起運營。
《163K地方房產網站系統》經過了1年多的精心籌劃、設計和線下市場需求考察、與大量房產中介、開發商、資深站長均經過長期的交流討論，在產品的設計中充分考慮符合地方市場的運營定位、需求、盈利模式。主要有：新房模塊、二手房模塊、出租房模塊、商鋪門面、小區模塊、資訊模塊、專題模塊、地圖找房、個人租售中心?、中介門店管理中心、經紀人管理中心、客戶管理系統、分銷管理系統、開發商樓盤管理中心、并整合163K系統中的活動系統、貼吧系統、 信息系統實現看房團、問房、小區延伸服務等應用。在形式上有PC端、H5手機觸屏端、原生微信小程序組成。
《163K地方房產網站系統》由業內資深地方房產運營專家、開發工程師、設計師，和一群年經干將，為房產網站的長期策劃、開發、升級，技術支持保駕護航。在技術上采用全新的成熟.Net框架，開發和升級效率較原先提升50%以上，并對外全面開放API接口和技術文檔。
163K專注十幾年的地方網站系統的研究開發，深知一套系統在運營中的重要性。這次我們就是要用我們最大的力量去打造出一套真正的符合地方房產網站的運營級系統！推動地方互聯網事業的發展！讓那些熱愛互聯網、有理想，有抱負的創業者們有用武之地。
核心優勢
《163K網站系統》在X9版本中就完成了整個系統的模塊化 ，實現了欄目自由關閉、開啟、可以設置任意欄目為網站的默認首頁，未開啟的欄目在首頁、會員中心均將自動隱藏相關內容和菜單導航的顯示。站長可以根據運營發展，逐步啟用所需欄目。比如只想專注運營房產的站長，那么只需要在后臺將其他欄目設置為關閉，并將房產欄目設置為網站的默認首頁。那么用戶訪問您的網站的時候直接就是房產欄目，即實現了一鍵將綜合地方門戶網站轉為了垂直行業網站。其他欄目既可以為房產導入流量，也可以輕松實現拓展更多的業務。
《163K地方房產網站系統》的十大盈利模式
1、向中介公司按年收取平臺使用費。無論從軟件系統的研發還是站長的運營和服務角度，中介都將是我們整個房產項目的最重要的一塊。163K房產系統設計了一套以線上店鋪、房源管理維護為主，線下應用為輔的中介門店、經紀人管理系統。設計了不同的級別中介門店、合作性質，擁有不同的線上權限和線下合作方式，中介可以在線支付購買會員。在后續的升級研發中，我們根將據市場需求反饋來不斷完善增強中介管理平臺。
2、開發商新樓盤推廣（廣告）費。163K房產系統內置豐富的廣告位，并通過萬能廣告系統進行管理維護，站長可以在網站的任何位置添加任何形式廣告。除了直接的廣告位之外，軟文、公眾號的群發推廣、資訊頭條、開盤消息推送等都是我們應該拓展的樓盤營銷推廣收入來源。
3、新房分銷。通過網站精準獲取意向客戶資料，像開發商報備。開發商銷售團隊進行銷售對接。交易成功后，網站獲取豐厚利潤提成。
4、網站功能增值服務費。包括：房源刷新（有手動刷新、智能自動刷新）、置頂、門店置頂等，可以自定義配置每個項目的收費的金額、收費方式（積分、支付幣、現金），一旦流量做和房源數量做到一定階段，這也會是一個相對可觀的收入。
5、組織看房活動。通過網站發起和組織集體看房活動，由開發商提供活動贊助、人頭費等，參加活動看房的客戶資料向開發商報備，開發商銷售團隊進行銷售對接交易成功后，網站獲取豐厚利潤提成.163K房產系統利用現有的“活動“頻道，實現了強大的看房活動系統的發布、報名、管理等強大的功能。
6、房源租售服務費。如果您本身就是從事或熟悉房產交易，通過網站將非常方便的獲取到房源信息、客戶，且擁有推廣渠道，為需求雙方提供房產交易服務，收取服務費。
7、為房產公司、中介公司、樓盤的互聯網相關業務服務。比如：官網建議、全景看房制作、公眾號建設與維護等。
8、房產業務延伸。房產和金融、法律密不可分，網站可與本地專業相關機構進行合作為客戶提供法律、金融方面的業務。
9、其他資源合作收入。在房產頻道的小區中引入如：裝修公司、便民服務機構等等，增強與小區的關聯。
10、積極努力爭取獲得當地房產相關政府部門的資源、合作或支持。勵志為本地提供一個綠色、專業的房產交易平臺、信息平臺、中介平臺。一旦得到政府部門的認可和支持，且善加使用，網站將會邁入一個新高度，無論在中介，用戶，開發商面前，你的權威性，話語權，都會徹底的得到改變。上面所述的各項盈利模式自然會得到一個突飛猛進的發展。
運營房產網站，將會讓你洞悉國家政策、深度了解房產行業發展趨勢。會讓你自身的見識、眼光、知識得到非常大的進步，在加上通過房產網站的運營，對房源、消息、人脈關系方面有著很大的優勢，一旦抓住機會，房產投資和買賣會讓您的個人財富得到意想不到的增長。
《163K地方房產網站系統》開發規劃
經過2018、2019年兩整年的深度開發和升級完善，目前的163K房產系統獲得了有史以來站長們一致的肯定和贊許，被大家奉為業內目前最好的房產網站系統，美觀大氣、成熟穩定、功能全面、用戶體驗極佳。在后續我們將繼續充分結合用戶運營反饋和需求，不斷改進每個細節、深度拓展開發中介平臺功能、后臺功能，以及各模塊功能的增強。
我們將會對BUG“零容忍”！專人負責快速收集整理用戶反饋、重要BUG當天解決并更新，一般性BUG集中修復，一周至少更新一次集中性修復包。一個月完成一次大版本升級更新。并通過自動升級系統一鍵實現更新。讓您放心的專注運營，這是我們的責任！
《163K地方房產網站系統》運營支持
術業有專攻，163K將發揮我們所長，專注做好我們擅長的事情，就是對站長們最大的運營支持。除此之外并組織和建立相關QQ群、微信群等為提供站長們之間一個健康、積極、有效的運營學習、交流、分享的空間。并成立地方房產網站運營盟友計劃，為盟友站長提供更加深入直接的技術支持。
1、地方房產網站運營交流-開放QQ群：歡迎任何人加入本群討論、學習、交流地方房產網站運營。
2、地方房產網站運營-盟友QQ群：每個地區與一位有房產網站運營經驗、線下市場能力、并真正落地運營的站長合作，形成盟友關系。盟友站長與163K策劃開發團隊建立直接溝通交流的渠道，任何一線的的運營反饋和需求我們都會認真考量。
3、定期匯集整理發布分享地方房產網站成功運營、推廣、吸粉經驗。
4、定期組織盟友站長在開放QQ群中進行經驗分享課程、問答。
5、163K官方團隊會一直開放征集用戶的反饋建議，定期公布開發計劃和方向，并與運營中的站長共同討論確定最終開發方案。
《163K地方房產網站系統》將是163k有史以來最成熟的作品! 無論是設計、功能、細節和用戶體驗都將盡我們最大努力成為地方網站項目運營平臺的的典范之作、完美之作，實現真正的拿來就能運營的系統。
163K重造計劃，將成就你我。未來我們一道繼續前行！加油！
